Munka a lakásban vagy házban: mi a bérlő felelőssége
A lakás karbantartása bérlés alatt
A bérleti szerződés aláírása után a bérlő felelős a lakás karbantartásáért. Ez magában foglalja az összes ingatlant és felszerelést. Itt az interjú azt jelenti tartsa rendben a dolgokat hogy elkerüljük a helyiségek leromlását. Ez még nem a tényleges javítás. Konkrétan a bérlő feladata, hogy a bérlet ideje alatt gondoskodjon a ház berendezéseinek megfelelő működéséről. A nyílászárók, padlók, falak vagy szerelvények karbantartás hiánya miatti károsodása a bérlő kötelezettségének megszegésének minősül. Ezért nem követelhet kártérítést a tulajdonostól. Ez a betétre is kihathat.A tulajdonos engedélye nélkül bérelhető
Miután a bérlők betelepültek, vállalhatnak bizonyos javításokat, felújításokat vagy fejlesztéseket. A legfontosabb a tisztelet a helyiségek eredeti állapota. A műveletek ezért nem vezethetnek jelentős változásokhoz az otthonban. Például lehetőség van egy levehető elem vagy felszerelés hozzáadására a konyhában vagy a fürdőszobában. Telepítse a integrált konyha, másrészt nem szabad engedély nélkül tenni. A bérlőnek joga van a tapéta cseréjére, a helyiség átfestésére, a tömítések cseréjére vagy akár a betört ablak cseréjére is. Legyen óvatos, ügyeljen arra, hogy a vállalt munka ne okozzon kárt a lakásban.Tulajdonosi engedélyt igénylő bérleti munka
Előfordul, hogy a bérlők a bérlet ideje alatt újra kívánják alakítani otthonuk belső berendezését. Úgy döntenek, hogy beépített polcokat építenek, vagy néhány függőlámpát szerelnek fel a mennyezetre. Ebben az esetben nem javításról, hanem felújítási munkáról van szó. A tulajdonos beleegyezése nélkül ezek a műveletek levonhatók a kaucióból. A munka megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy nem jelentősen átalakul az otthon.
Például a fürdőkád zuhanykabinnal való cseréjéhez előzetes engedély szükséges a tulajdonostól. Ugyanez igaz a belső fal leengedésére is, hogy nagyobb legyen a szoba.
Munkavégzés a bérlő költségén
Néhány munka kötelezően a bérlőt terheli. Inkább kapcsolódnak hozzá elengedhetetlen javítások opcionális felújításként. Ha a bérlők jó állapotban kapják meg a helyiséget, kötelesek az otthont fenntartani. Ellenkező esetben mindkét fél megegyezhet a javításban. Ebben az esetben a bérleti szerződésnek konkrét kitételt kell tartalmaznia: építési szerződést. Abban az esetben, ha javítási munkára van szükség, a bérlők bérleti díj csökkentése fejében fizethetik azt. A feltételek azonban esetenként eltérőek.
Általános szabály, hogy a tulajdonosok minden potenciális bérlőnek olyan házat vagy lakást biztosítanak, amely megfelelően lakható, az egészségügyi előírásoknak megfelelően. A bérleti szerződés aláírása részben kötelezi a bérlőt az ingatlan napi karbantartására. A bérlő által elvégzendő összes munkát általában bérbeadási javításnak nevezik.
Ide tartozik részben az izzók cseréje, az összes berendezéshez szükséges karbantartó termékek beszerzése vagy a kert vagy az uszoda karbantartásának költségei. A kiürítés, a kapcsolók és biztosítékok cseréje, a szennyvízgyűjtő tartályok ürítése, a padlódeszkák javítása, a vízmelegítő öblítése, a pázsit karbantartása és a gondatlanságból eredő kármentesítés szintén a bérlő feladata. A azonos javítás elég. A bérlő nem köteles a helyiség állapotán javítani. Ez a perspektíva nem kötelező.
A munkát a tulajdonos fizeti
Ha a bérlőknek bérleti javításokat kell biztosítaniuk, a bérbeadónak kell gondoskodnia mindenről az elavulásból származó munka. A törvény szerint tisztességes szállást kell biztosítania a bérlők számára. Nyilvánvaló, hogy az otthonnak lehetővé kell tennie a bérlők számára, hogy a jelenlegi egészségügyi előírásoknak megfelelően biztonságban éljenek, miközben részesülnek az elektromos áramból és a vízből. Ha ezek közül bármelyik hiányzik, a munka a tulajdonos felelőssége.
A bérlők időnként azt kérik, hogy a tulajdonos javítsa az ingatlan állapotát. Utóbbi nem köteles ezt a kérést elfogadni, hacsak nem járult hozzá. A fejlesztési munkálatok olyan kiegészítő berendezések beépítését érintik, mint az uszoda, lift, fűtési rendszer, felszerelt konyha, páncélajtó, videó megfigyelő rendszer vagy egyebek.
Degradáció építési hibából ered szintén a tulajdonos felelőssége. A javítás igénybevételéhez a bérlőnek ajánlott levélben értesítenie kell őt a problémákról. Sürgősségi munkáknál a bérlő el tudja intézni. Az igazoló dokumentumok bemutatása után a tulajdonos köteles azt megtéríteni.
Természeti katasztrófa, például árvíz vagy egyéb vis maior esetén a javítási munka a tulajdonos felelőssége. Ha azonban a bérlő hanyagsága miatt súlyosbodott a kár, a teher megoszlik.
Frissítés az elavulásról
Jogilag az elavulás az időből és használatból eredő elhasználódást jelenti. A bérbeadás szempontjából ez egy olyan kritérium, amelyet a ház vagy lakás normál állapotának felmérésére használnak. Figyelembe veszi az eltelt időt, a bérlő fennállásának időtartamát és az ebből eredő kárt. Az elavulás fogalmát és az egyes eseteket a törvény kifejezetten nem sorolja fel. Ezért nincs hivatalos lista az értékeléshez.
Ez a pont ezért gyakran konfliktus forrása a két fél között. Előfordul, hogy a tulajdonos és a bérlő nem egyezik meg egy anyag elöregedése miatti állapotromlásában, vagy sem. Például a bérlő megtagadja a parketta javítását, mert úgy gondolja, hogy annak leromlása abból adódik, hogy több mint 10 éve használják.
Az ilyen jellegű konfliktusok elkerülése érdekében a bérleti szerződés megkötésekor célszerű egy elavulási rácsot kialakítani. Ez a dokumentum a lakás összes elemének élettartamát becsüli meg. Ez különösen az idővel lebomló anyagokra vonatkozik. Ez a megállapodás rögzíti a javítás esetén alkalmazandó elszámolást. Általában a díjakat számítják kiarányosan. Például egy szőnyeg élettartama 7 év a rácsban. A tulajdonos és a bérlő határozza meg a fizetendő összeg százalékos arányát e határidő előtti állapotromlás esetén. Megjegyzendő, hogy az elavulást a bérleti szerződés végén értékelik.
