riverandsouladventures.com

A bérbeadó ingatlan kiválasztásakor gyakran zavart a kaució kérdése. A bérleti kaució valóban arra a személyre vonatkozik, aki nemfizetés esetén kezeskedik a bérlőért. Általában kauciónak nevezik, a tulajdonos által beszedett és a bérlő távozása után eleve visszaküldött pénzösszeg valójában a kaució. Annak érdekében, hogy ne veszítse el befizetését, egyszerű szabályokat kell követnie.

Mi az a bérleti kaució?

Nem tévesztendő össze a kaucióval, a bérleti kauciót a francia törvények egyértelműen meghatározzák: "A kezes az a személy, aki egy írásos okiratban, az úgynevezett kezességi okiratban vállalja, hogy a bérelt lakás tulajdonosa köteles megfizetni a bérlő bérleti tartozását, ha nem teljesít. A kezességnek 2 formája van: az egyszerű kezesség és a kezes ». Ez a két elv csak a bérleti díj késedelmes fizetésének módjában tér el egymástól.

Más szóval a bérleti kaució a tulajdonos által a bérlővel vagy a bérbeadóval kötött garanciális vagy biztosítási formának minősül. A cél a bérleti díj és a bérlőt terhelő díjak esetleges nemfizetésének kompenzálása. Ennek eredményeként a kezesként eljáró kezes írásos kötelezettséget ír e költségek fedezésére, ha a bérleti díj fizetésével kapcsolatos aggályok merülnek fel.

A kauciót kauciónak is nevezik, és azt az összeget jelenti, amelyet a bérlő a tulajdonosnak ad, mielőtt a bérelt szállást igénybe venné.

Milyen határidőt kell figyelembe venni a bérleti letétbe helyezéskor?

A bérleti kaució visszaszerzésének ideje elsősorban a megbízás hosszától függ, legyen az határozott vagy határozatlan idejű.

Határozott idő esetén:

• AZ'kezességi okirat előre meghatározott időpontban határozzák meg;
• A kezes az érintett időtartamra vonatkozóan vállal kötelezettséget;
• A bérbeadó a kezessel szemben a határidő lejártával, kifizetetlen számlák esetén már nem léphet fel.

Határozatlan idő esetén:

• A kezességi okiratban nincs határidő meghatározva;
• A kötelezettségvállalás időtartama megfelel a bérlet.

Hogyan lehet visszakapni a bérleti kauciót 5 tippben?

A bérleti kaució sajátosságai és keretrendszere miatt vannak tippek, amelyek segítségével nyugodtan visszakaphatja ezt a kauciót, legyen az közös vagy egyszerű.

• Fényképezés a bérlemény eltulajdonítása során

Ez a tipp hasznos, mert a leltár kötelező, mielőtt a bérlő elhagyhatná a szállását. Az ötlet az, hogy ellenőrizzük, nem történt-e állapotromlás. A kár megállapítása esetén ugyanis a bérlő köteles azokat számszerűsíteni és igazolni. A szálláshelyre való belépés előtt készült fotók lehetővé teszik, hogy a bérlő visszaküldésekor igazolja az ingatlan állapotát.

• Tartsa be a határidőket

Minden határidőt be kell tartani, akár kötelezettségvállalás, akár felmondás tekintetében. Abban az esetben, ha a bérlő távozása indokolatlan, a tulajdonos jogosult a bérleti kauciót, valamint az óvadékot visszatartani. Ezen túlmenően hasznos, hogy a bérleti díj fizetésével kapcsolatban ne jegyezzenek fel késedelmes fizetést.

• Gondoskodjon a szállásról

Ha a bérlő jól gondoskodik otthonáról, a tulajdonos nem számíthat fel rá semmilyen díjat. Ez a napi vagy időszakos tisztításra és karbantartásra egyaránt vonatkozik.

• Takarítson ki a leltár elhagyása előtt

A nagytakarítást javasoljuk, mielőtt átadnák a szállás kulcsait a tulajdonosnak. Felülről lefelé ennek a tisztításnak az a célja, hogy jó benyomást keltsen. A bérleti kaució visszaigénylése és a további költségek elkerülése érdekében a bérlőnek érdemes ellenőriznie:

• Vízvezeték: a legkisebb szivárgás javítása;
• Lyukak a falakon vakolattal való kitöltéssel;
• Fesse át a falakat, ha nagyon piszkosak vagy nikotinnyomok vannak rajtuk;
• A víztartály és a kazán, hogy biztosítsák azok teljes működését;
• Háztartási gépek bútorozott ingatlan bérbeadása esetén;
• Minden vonatkozó jog érvényesítése

Ami a tulajdonost illeti, a bérlőnek érdeke fűződik minden jogának érvényesítéséhez a bérleti kaució vagy az óvadék összegének teljes behajtása érdekében.

• A kaució visszaküldésének határideje 1 hónap, feltéve, hogy a kijelentkezési leltár során minőségromlást nem észleltek;
• Abban az esetben, ha a bérlőnek meg kell térítenie a költségeket, a tulajdonosnak 2 hónap áll rendelkezésére a kaució fennmaradó részének visszafizetésére;
• Késedelmes fizetés emelés követelésére van lehetőség a tulajdonos önkéntes vissza nem vétele esetén. A havi bérleti díj 100%-áig terjedhetnek minden késedelmes hónap után;
• Abban az esetben, ha a tulajdonos továbbra is nem adja vissza a kauciót, lehetőség van felszólító levél küldésére;
• Abban az esetben, ha a felszólító levél elküldése után nem érkezik hír a tulajdonostól, lehetőség van fellebbezni a szállás helye szerinti területi békéltető bizottsághoz. Valójában ennek a jutaléknak az a célja, hogy segítse a bérlőt a tulajdonossal fennálló peres helyzetének enyhítésében.